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涡阳县杏林苑居住小区建设项目

字号: 2012-10-30 15:24

一、项目背景

为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号),满足广大群众的基本住房要求,依据《涡阳县城市总体规划》(2003-2020),我县于2006年编制了《涡阳县城市住房建设规划》(2006-2010)并经县人民政府于2007年1月26日以涡政秘[2007]3号文件批准实施。该项目是落实《涡阳县城市住房建设规划》,解决日益增加的人民群众对住房需求的一项房地产开发项目。

二、项目建设内容与规模

涡阳县杏林苑居住小区位于涡阳县城南北主轴线向阳大道东侧,北邻杏花路,东倚向阳河绿地,南靠乐行路。该范围内共有用地11.16ha,扣除西北角的居民住房用地1.12ha和沿向阳大道东侧20米范围内的商住用地0.52ha,杏林苑小区规划总用地面积9.52ha,根据《涡阳县城市总体规划》,该小区容积率指标为1.5,建筑密度指标为28%,绿地率指标不少于30%。杏林苑居住小区建设规模为14.28万平方米。该规模包括小区内住宅用房及教育、医疗卫生、文体、商业服务等公建用房面积。根据人均单项居住用地18-28平方米的规划指标,取人均指标23平方米进行估算,杏林苑居住小区应容纳居住人口4139人,容纳户数1293户(按每户3.2人计算)。

三、市场分析

根据《涡阳县城市住房建设规划》(2006—2010)的要求,为保障本县近期规划区内收入和最低收入家庭住房要求,单套住房建筑面积90平方米以下的商品住房建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积的70%以上。杏林苑居住小区容纳居住人口4139人,容纳户数1293户,杏林苑应提供住宅用房建筑面积13万平方米,配套幼儿园、小学、医疗卫生等公建用房1.28万平方米。根据规划期末基本实现人口和非常住人口户均拥有或租赁一套住房的建设总体目标,按人均建筑面积不低于26平方米规划要求测算,我县县城规划区内住房需求量为546万平方米(截止到2010年)。目前涡阳县城有住房350万平方米,距涡阳县“十一五”规划目标人均住房面积26 平方米,即达到546万平方米住房还有相当大的差距,杏林苑居住小区住房供应仍有很大前景。

四、项目投资估算及投资方案

根据《涡阳县城市总体规划》及《涡阳县城市住房建设规划》(2006-2010),杏林苑居住小区规划用地包括住宅用地、公建用地、道路用地及绿化用地共计9.52ha,小区用房包括住宅及公建用房共计14.28万平方米。杏林苑小区投资包括征地补偿、土地出让金及小区内建筑物、构筑物及配套基础设施的基建投资。由于该处用地位于城南新区并且基本上全部是空地,征地补偿标准可以按5万元/亩进行估算,共需土地征用补偿费用0.071亿元;土地出让金标准按190元/平方米(三类地段)进行估算,土地出让金为0.18亿元;基建投资包括住宅、公建用房等建筑物建设投资及场地、道路、绿化等基础设施投资,根据小区开发建设房屋建筑物投资总额约占小区开发总投资的70%的准则进行估算小区基建总投资。小区建筑物估价标准按700元/平方米(包括建筑安装、勘察设计、规划设计及各种税费等)估算,小区房屋基建费用投资为1.00亿元,小区基建投资为1.43亿元。综上,杏林苑小区总投资估算为1.68亿元。资金来源采用多渠道筹资方式解决。

五、项目经济及社会效益分析

杏林苑居住小区按照统一规划、统一设计、统一施工的原则进行配套建设,在规划设计时按照采光、节能、抗震等规范标准进行高标准操作。杏林苑小区所在位置若按照居民住宅进行分地建设,每户按照210 平方米用地估算,容纳1293户需用地27.15ha;若按照小区设计建设,容纳1293户需用地9.52ha。显然按照小区建设能够大量节约城市用地,同时符合城市规划及土地管理节约用地的基本准则,经济效益和社会效益十分显著。

六、项目建设条件和当前进展情况

由于杏林苑居住小区规划用地现状上基本全是空地,先期只需完成征地补偿等土地前期工作,即可进入勘察、规划、设计阶段,项目建设条件容易具备。目前杏林苑小区正在编制项目建议书、立项报批工作正在准备中。

七、联系方式

联系单位:涡阳县建设委员会
地  址:涡阳县城关镇团结路2号
邮  编:233600
法人代表:蒋宗勤
联 系 人:李仓玉
联系电话:0558-7212279
传 真:0558-7223635

Tags:涡阳县 杏林 建设项目 居住 小区

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