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房客要“抵税” 房东不买单

2019-01-21 09:14 我要评论(0)

核心提示: (记者 李鹏 文/图) 房客福利要到位 房东收租得纳税 ■相关链接 房租的专项附加扣除,一头连着租客,一头连着房东,中间可能还有房产中介。

房租抵扣个税,这对房客来说是好事,却引发了房东担忧被税务局查缴出租房屋税收的恐慌。近日,网上关于这件事的讨论很激烈,在亳州,房东们也有类似的担忧,为此,记者进行了采访。

为减税 房东房客起矛盾

市民吴先生最近有点“烦”,“从元旦开始,租金可以扣除个人所得税政策公布以后,租我家房子的租客联系我,问我能不能开租房发票他要抵税,我当时没有想那么多就答应了,谁知道我还没有去开票,就看到网上说如果开发票房东可能要被追缴税。”

吴先生经过权衡后表示,如果房客坚持去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给他了,“我宁愿退房租!”吴先生说。

采访时记者发现,相当多的房客是不向房东索要发票的。市区一家房产公司的工作人员说,只有公司租房或者其他需要报销时才会要发票,不过因为很少有人要发票,所以默认的租金是不含税的,如果需要开出租发票的,一般都是租客交税。不过随着房租可以抵扣个税,以后可能越来越多的房客开始向房东要发票了。

有顾虑 房东不愿开发票

为什么房东不同意房客填报住房租金专项附加扣除?很可能是因为出租的房屋没有按规定备案纳税。

如果出租房屋此前已备案,那么房东就已经在照章纳税,房客填报并不会增加其税负。如果出租房屋没有备案,意味着此前没有照章纳税,房客填报之后,暴露了出租房屋信息,房东要向税务机关申报纳税,房东当然不乐意。

房屋出租要缴纳的税收高吗?市民李先生将住宅出租,“半年房屋租金5400元,房产税和个人所得税共缴纳219.43块钱。”记者从税务局了解到,出租房屋主要涉及三项税费,分别是增值税、房产税和个人所得税。其中增值税税率1.5%,房产税税率4%,个人所得税税率10%。

除了开发票要缴税,房东们同时担心房屋出租所得会影响他们享受个人所得税起征点提高带来的优惠,一位万达华府小区沿街商铺的房东说:“现在的个税起征点是每月5000元,如果是商铺出租一年租金十万八万的,再加上工资收入,那我每月的收入远远超出了起征点,要多缴不少钱。”

按规定 房东收租得纳税

采访中,市民王女士表示,“我觉得房东缴税正常啊,房东收了房租当然要缴税啦。”对此,房东有不同的看法,房东吴先生说:“现在经开区一套房子要八九十万起步,一年租两万也要四五十年回本,如果再缴税房租肯定要涨,我也不能自己去买这个单。”

日前,记者采访了市税务局所得税科,据其工作人员介绍,目前并没有接到要追缴房东租金税收的通知。但依据相关规定房东应当签订房屋租赁合同,且办理房屋租赁登记备案手续,按相关规定纳税。

房屋租金收入会不会影响个人所得税额度呢?该工作人员表示,“不会。个税起征点是工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得之和,不包括财产租赁所得,两者没有关系。”(李鹏)

 

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房客福利要到位 房东收租得纳税

房租的专项附加扣除,一头连着租客,一头连着房东,中间可能还有房产中介。对房客来说,最关心的是抵扣能省下多少钱。而对房东来说,最关心的是房客申报的信息,将来会不会成为税务部门向房东征税的专项线索。

58安居客房产研究院首席分析师张波说,首先,按照目前个税法的规定,房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税,这个和房客是否需要抵扣没有直接关系;其次,房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,在申报租金扣除时,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,本身政策已经考虑很周到,释放了最大的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,但很多房东表示涨房租,对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。来源:《东方卫报》

Tags:房东 房客 房屋 房租

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